Co se před prodejem vyplatí?

28.07.2017

Chystáte se prodat Vaši nemovitost a hledáte cestu, jak za ní získat co nejvíce? Minimálně homestaging, kvalitní prezentace nemovitosti, profesionální nafocení, finální doladění detailů i správné ocenění jsou úkoly pro Vašeho makléře. Než se ale nemovitost dostane do profesionálních rukou, mnohdy prodávající zvažují, zda nezainvestovat do rekonstrukce, oprav či úprav, které by mohli cenu nemovitosti zvýšit ještě víc. A zde mnohdy nastane kámen úrazu.

Pokud se tento bod rozhodnete řešit ještě předtím, než se spojíte se svým makléřem, například z důvodu, že chcete nemovitost ještě rok, dva před prodejem využívat, prodat ji až později a s makléřem se zatím spojit nechcete, je tento článek určen právě Vám. V každém případě ale, chcete-li na prodeji vydělat co nejvíce, doporučujeme konzultaci s makléřem, abyste získali minimálně přibližný odhad budoucí reálné tržní ceny, která Vám může pomoci se rozhodnout pro tu správnou výši investice.

Co se Vám tedy stoprocentně vyplatí?

  • Vymalujte,
  • odvozte suť a všechen "nepořádek" včetně starého, ošklivého nábytku,
  • natřete okna, radiátory, plotovky, vrata, ....,
  • udržujte pěstěnou zahradu - vzrostlé stromy a zeleň, udržovaný trávník a celkově svěží a zdravý vzhled zahrady jsou otázkou let a ocení je každý - nepotřebujete bazén nebo fotbalové hřiště, to každý neocení. Zdravý, krásný strom ano.
  • Odstraňte vše zašlé, nevyčistitelné, rozbité - tj. například stropní desky, zašlapaný koberec, zrezlé, silně vodním kamenem znečištěné nebo vadné baterie, toaletní mísy, aj.,
  • ze zásadnějších oprav zvažte výměnu okapů nebo tašek na střeše,
  • u neobývaných nemovitostí rozhodně vyvětrejte!

Jaká je zhruba návratnost u výraznějších rekonstrukcí?

Obecně platí, že pokud neplánujete v nemovitosti ještě nějaký čas bydlet, větší rekonstrukce typu kompletní přestavby původního bytového jádra apod. jsou ztrátové. Hodnota nově zrekonstruovaných prvků je totiž významně ovlivněna hodnotou ostatních částí nemovitosti.

Zajímá Vás kolik procent z investice se Vám vrátí?

  • rekonstukce koupelny - 75%
  • exteriérové prvky (vchodové dvěře, aj.) - 87%
  • nová střecha - 74%
  • příjezdová cesta, chodník, aj. - 80%
  • výměna okel za nová plastová/dřevěná - 84/85%
  • kompletní výměna kuchyňské linky - 83%
  • částečná renovace kuchyňské linky - 86%