Do čeho investovat v exteriéru?

03.04.2018

Rozhodnutí, do čeho před prodejem nemovitosti investovat, je důležitou součástí prodejní plánu. Jsou investice, které se Vám v plné výši vrátí zpět v možnosti navýšení prodejní ceny. Jiné investice se vrátí v možnosti navýšení prodejní ceny například jen o 80%, ale i tak mohou být důležitou součástí předprodejní přípravy, zejména je-li konkurence obdobných nemovitostí v okolí veliká a Vy nemáte mnoho jiných efektivnějších možností, jak vyzdvihnout právě tu Vaši nemovitost.

Investice do oprav nebo úprav a to nejen exteriéru by Vám tedy měli přinést zvýšení atraktivity nemovitosti a s tím související:

a) možnost navýšení prodejní ceny

b) i rychlejší prodej.

***

Ale pozor! Investice nemusí být jen o financích. Mnohdy postačí Váš čas a zhodnocení ve finanční podobě může být také zásadní.

Úklid, odvození přebytečného materiálu a věcí na sběrný dvůr, vypletí plevele, zastřihání keřů a stromů, vyhrabání a posekání trávníku, vyčištění okapů, zametení a vymetení všech koutů kolem domu a na zahradě, očištění dlažby od mechu ... to vše jsou věci, které Vás nemusí stát ani korunu a přitom zvýší atraktivitu domu zásadním způsobem.

I proto je byste od svého realitního makléře měli právě tyto úkony před prodejem - respektive vůbec před nafocením nemovitosti - vyžadovat, pokud si je nemůžete nebo prostě jen nechcete zajistit sami. Přestože pak se již nebude jednat o časovou ale finanční investici, bez výjimek se vyplatí. Dělá-li makléř svou práci dlouho a dobře, má kolem sebe jistě tým lidí, kteří se i o tyto záležitosti postarají. A mnohdy výrazně levněji, než kdybyste si externí službu na úklid nebo zahradníka sháněli sami. Fakturace za tyto služby pak může proběhnout na základě smlouvy o dílo (vyjde Vás výhodněji, zejména fakturuje-li službu přímo dodavatel, není-li plátcem DPH - pokud samozřejmě sami plátci nejste) nebo náklady spojené s touto přípravou mohou být součástí provize.

Správné odhadnutí toho, co rekonstruovat nebo upravovat, aby se Vám to vyplatilo - tedy navýšilo to prodejní cenu nebo se nemovitost prodala rychleji - je jedním ze základních bodů, se kterým by Vám měl Váš makléř pomoci.

Budete-li si ale pamatovat základní pravidlo jako minimum pro předprodejní přípravu, uspějete vždy:

Vše, co udělá Váš dům hezčí a čistší a nestojí to víc než čas, udělejte.

(A je-li pro Vás čas cennější, přenechte to makléři ;) ).

Natření plotu je velice efektivní úpravou exteriéru před prodejem.

Upravený trávník je základ.

Nejnovější články na našem blogu

Variant, jak prodat nemovitost, je v dnešní době na trhu několik a klient si díky tomu může vybrat přesný typ služby, který mu bude vyhovovat. Od toho, že si prodávající zajistí celý obchod sám, přes využití části služeb, které jsou potřeba a na které nemá dostatečné zkušenosti (jako například smlouvy, propagace, procesy na katastru a podobně), až...

Kupujete nemovitost a potřebujete ji financovat hypotečním úvěrem? Pak se s námi pojďte podívat, na co je potřeba si dát velký pozor, abyste nepřišli o rezervační zálohu. Ať už kvůli chybám v rezervační smlouvě nebo kvůli předražené ceně, díky které i předschválený hypotéční úvěr neprojde. Jak je to možné?

Chtěli byste si pořídit chatu uprostřed lesa, která by byla zcela přizpůsobena krajině tak, aby nijak nebránila přirozené vegetaci a nemusel být nijak upraven přírodní terén? Je to možné! Dnešní Dům týdne Vám představí přesně tento příklad stavby. Moderní, jednoduchá, účelná a přitom zcela v souladu s výše uvedeným. Necháte se inspirovat?






.