Do čeho investovat v exteriéru?

03.04.2018

Rozhodnutí, do čeho před prodejem nemovitosti investovat, je důležitou součástí prodejní plánu. Jsou investice, které se Vám v plné výši vrátí zpět v možnosti navýšení prodejní ceny. Jiné investice se vrátí v možnosti navýšení prodejní ceny například jen o 80%, ale i tak mohou být důležitou součástí předprodejní přípravy, zejména je-li konkurence obdobných nemovitostí v okolí veliká a Vy nemáte mnoho jiných efektivnějších možností, jak vyzdvihnout právě tu Vaši nemovitost.

Investice do oprav nebo úprav a to nejen exteriéru by Vám tedy měli přinést zvýšení atraktivity nemovitosti a s tím související:

a) možnost navýšení prodejní ceny

b) i rychlejší prodej.

***

Ale pozor! Investice nemusí být jen o financích. Mnohdy postačí Váš čas a zhodnocení ve finanční podobě může být také zásadní.

Úklid, odvození přebytečného materiálu a věcí na sběrný dvůr, vypletí plevele, zastřihání keřů a stromů, vyhrabání a posekání trávníku, vyčištění okapů, zametení a vymetení všech koutů kolem domu a na zahradě, očištění dlažby od mechu ... to vše jsou věci, které Vás nemusí stát ani korunu a přitom zvýší atraktivitu domu zásadním způsobem.

I proto je byste od svého realitního makléře měli právě tyto úkony před prodejem - respektive vůbec před nafocením nemovitosti - vyžadovat, pokud si je nemůžete nebo prostě jen nechcete zajistit sami. Přestože pak se již nebude jednat o časovou ale finanční investici, bez výjimek se vyplatí. Dělá-li makléř svou práci dlouho a dobře, má kolem sebe jistě tým lidí, kteří se i o tyto záležitosti postarají. A mnohdy výrazně levněji, než kdybyste si externí službu na úklid nebo zahradníka sháněli sami. Fakturace za tyto služby pak může proběhnout na základě smlouvy o dílo (vyjde Vás výhodněji, zejména fakturuje-li službu přímo dodavatel, není-li plátcem DPH - pokud samozřejmě sami plátci nejste) nebo náklady spojené s touto přípravou mohou být součástí provize.

Správné odhadnutí toho, co rekonstruovat nebo upravovat, aby se Vám to vyplatilo - tedy navýšilo to prodejní cenu nebo se nemovitost prodala rychleji - je jedním ze základních bodů, se kterým by Vám měl Váš makléř pomoci.

Budete-li si ale pamatovat základní pravidlo jako minimum pro předprodejní přípravu, uspějete vždy:

Vše, co udělá Váš dům hezčí a čistší a nestojí to víc než čas, udělejte.

(A je-li pro Vás čas cennější, přenechte to makléři ;) ).

Natření plotu je velice efektivní úpravou exteriéru před prodejem.

Upravený trávník je základ.

Nejnovější články na našem blogu

První polovina roku je za námi a je víc než patrné, že se realitní trh opět mění. Každodenní praxí máme možnost sledovat postupný vývoj, který ovlivňuje průběh celého obchodu. Chystáte se v příštích týdnech kupovat nemovitost? Na příkladu jednoduše ukážeme postup, jak přibližně zjistit, jestli se Vám vůbec vyplatí běhat po prohlídkách určitých...

V dnešním článku si nepředstavíme jen jeden, ale rovnou dva tentokrát interiéry, které překvapují svou nadčasovostí. Záměrně nepoužíváme termín jako "moderní" ve spojení s těmito designy. Téměř každý dům, který jsme si v posledních týdnech představili totiž byl nějakým způsobem podle posledních trendů. Tyto dva domovy však určitým způsobem...

Ložnice by měla být Vaším hlavním útočištěm, kde si odpočinete a načerpáte novou energii. Její uzpůsobení podle zásad feng shui přináší klid a harmonii a podle zastánců Feng Shui navíc povzbuzuje lepší spánek, zvyšuje bohatství a podporuje štěstí a lásku. Tak proč to nezkusit :) .






.