Do čeho investovat v exteriéru?

03.04.2018

Rozhodnutí, do čeho před prodejem nemovitosti investovat, je důležitou součástí prodejní plánu. Jsou investice, které se Vám v plné výši vrátí zpět v možnosti navýšení prodejní ceny. Jiné investice se vrátí v možnosti navýšení prodejní ceny například jen o 80%, ale i tak mohou být důležitou součástí předprodejní přípravy, zejména je-li konkurence obdobných nemovitostí v okolí veliká a Vy nemáte mnoho jiných efektivnějších možností, jak vyzdvihnout právě tu Vaši nemovitost.

Investice do oprav nebo úprav a to nejen exteriéru by Vám tedy měli přinést zvýšení atraktivity nemovitosti a s tím související:

a) možnost navýšení prodejní ceny

b) i rychlejší prodej.

***

Ale pozor! Investice nemusí být jen o financích. Mnohdy postačí Váš čas a zhodnocení ve finanční podobě může být také zásadní.

Úklid, odvození přebytečného materiálu a věcí na sběrný dvůr, vypletí plevele, zastřihání keřů a stromů, vyhrabání a posekání trávníku, vyčištění okapů, zametení a vymetení všech koutů kolem domu a na zahradě, očištění dlažby od mechu ... to vše jsou věci, které Vás nemusí stát ani korunu a přitom zvýší atraktivitu domu zásadním způsobem.

I proto je byste od svého realitního makléře měli právě tyto úkony před prodejem - respektive vůbec před nafocením nemovitosti - vyžadovat, pokud si je nemůžete nebo prostě jen nechcete zajistit sami. Přestože pak se již nebude jednat o časovou ale finanční investici, bez výjimek se vyplatí. Dělá-li makléř svou práci dlouho a dobře, má kolem sebe jistě tým lidí, kteří se i o tyto záležitosti postarají. A mnohdy výrazně levněji, než kdybyste si externí službu na úklid nebo zahradníka sháněli sami. Fakturace za tyto služby pak může proběhnout na základě smlouvy o dílo (vyjde Vás výhodněji, zejména fakturuje-li službu přímo dodavatel, není-li plátcem DPH - pokud samozřejmě sami plátci nejste) nebo náklady spojené s touto přípravou mohou být součástí provize.

Správné odhadnutí toho, co rekonstruovat nebo upravovat, aby se Vám to vyplatilo - tedy navýšilo to prodejní cenu nebo se nemovitost prodala rychleji - je jedním ze základních bodů, se kterým by Vám měl Váš makléř pomoci.

Budete-li si ale pamatovat základní pravidlo jako minimum pro předprodejní přípravu, uspějete vždy:

Vše, co udělá Váš dům hezčí a čistší a nestojí to víc než čas, udělejte.

(A je-li pro Vás čas cennější, přenechte to makléři ;) ).

Natření plotu je velice efektivní úpravou exteriéru před prodejem.

Upravený trávník je základ.

Nejnovější články na našem blogu

Chtěli byste si pořídit chatu uprostřed lesa, která by byla zcela přizpůsobena krajině tak, aby nijak nebránila přirozené vegetaci a nemusel být nijak upraven přírodní terén? Je to možné! Dnešní Dům týdne Vám představí přesně tento příklad stavby. Moderní, jednoduchá, účelná a přitom zcela v souladu s výše uvedeným. Necháte se inspirovat?

První polovina roku je za námi a je víc než patrné, že se realitní trh opět mění. Každodenní praxí máme možnost sledovat postupný vývoj, který ovlivňuje průběh celého obchodu. Chystáte se v příštích týdnech kupovat nemovitost? Na příkladu jednoduše ukážeme postup, jak přibližně zjistit, jestli se Vám vůbec vyplatí běhat po prohlídkách určitých...

V dnešním článku si nepředstavíme jen jeden, ale rovnou dva tentokrát interiéry, které překvapují svou nadčasovostí. Záměrně nepoužíváme termín jako "moderní" ve spojení s těmito designy. Téměř každý dům, který jsme si v posledních týdnech představili totiž byl nějakým způsobem podle posledních trendů. Tyto dva domovy však určitým způsobem...






.