Do čeho investovat v exteriéru?

03.04.2018

Rozhodnutí, do čeho před prodejem nemovitosti investovat, je důležitou součástí prodejní plánu. Jsou investice, které se Vám v plné výši vrátí zpět v možnosti navýšení prodejní ceny. Jiné investice se vrátí v možnosti navýšení prodejní ceny například jen o 80%, ale i tak mohou být důležitou součástí předprodejní přípravy, zejména je-li konkurence obdobných nemovitostí v okolí veliká a Vy nemáte mnoho jiných efektivnějších možností, jak vyzdvihnout právě tu Vaši nemovitost.

Investice do oprav nebo úprav a to nejen exteriéru by Vám tedy měli přinést zvýšení atraktivity nemovitosti a s tím související:

a) možnost navýšení prodejní ceny

b) i rychlejší prodej.

***

Ale pozor! Investice nemusí být jen o financích. Mnohdy postačí Váš čas a zhodnocení ve finanční podobě může být také zásadní.

Úklid, odvození přebytečného materiálu a věcí na sběrný dvůr, vypletí plevele, zastřihání keřů a stromů, vyhrabání a posekání trávníku, vyčištění okapů, zametení a vymetení všech koutů kolem domu a na zahradě, očištění dlažby od mechu ... to vše jsou věci, které Vás nemusí stát ani korunu a přitom zvýší atraktivitu domu zásadním způsobem.

I proto je byste od svého realitního makléře měli právě tyto úkony před prodejem - respektive vůbec před nafocením nemovitosti - vyžadovat, pokud si je nemůžete nebo prostě jen nechcete zajistit sami. Přestože pak se již nebude jednat o časovou ale finanční investici, bez výjimek se vyplatí. Dělá-li makléř svou práci dlouho a dobře, má kolem sebe jistě tým lidí, kteří se i o tyto záležitosti postarají. A mnohdy výrazně levněji, než kdybyste si externí službu na úklid nebo zahradníka sháněli sami. Fakturace za tyto služby pak může proběhnout na základě smlouvy o dílo (vyjde Vás výhodněji, zejména fakturuje-li službu přímo dodavatel, není-li plátcem DPH - pokud samozřejmě sami plátci nejste) nebo náklady spojené s touto přípravou mohou být součástí provize.

Správné odhadnutí toho, co rekonstruovat nebo upravovat, aby se Vám to vyplatilo - tedy navýšilo to prodejní cenu nebo se nemovitost prodala rychleji - je jedním ze základních bodů, se kterým by Vám měl Váš makléř pomoci.

Budete-li si ale pamatovat základní pravidlo jako minimum pro předprodejní přípravu, uspějete vždy:

Vše, co udělá Váš dům hezčí a čistší a nestojí to víc než čas, udělejte.

(A je-li pro Vás čas cennější, přenechte to makléři ;) ).

Natření plotu je velice efektivní úpravou exteriéru před prodejem.

Upravený trávník je základ.

Nejnovější články na našem blogu

Děkujeme všem našim klientům, kteří do nás vložili svou důvěru. Právě díky Vám tu dnes můžeme prezentovat diplom za makléře měsíce - červenec 2019 kanceláře RE/MAX Alfa a zároveň být v TOP 10 RE/MAX Česká republika. DĚKUJEME!

Jedním z nejčastějších právních problémů u rodinných domů je existence staveb nebo přístavků (například přistavěné zádveří nebo celá místnost u domu), které nikdy nebyly zapsány do katastru nemovitostí. Víte-li, že se tato skutečnost týká právě i Vaší nemovitosti - a vůbec to přitom nemusí být Vaší vinou - podívejte se s námi, jak tuto věc řešit.

Zajistit, aby nemovitost byla před převodem na nového majitele právně čistá, je základní povinností prodávajícího. Případně by měl být kupující dostatečně včas upozorněn na to, že na nemovitosti nějaká "právní vada" je, aby se mohl včas rozhodnout, zda se mu vyplatí do nemovitosti investovat i s jejím zatížením. Co ale dělat v případě, že takovou...






.