JAK LZE GARANTOVAT OBOU STRANÁM JISTÁ ČÍSLA BEZ OTAZNÍKŮ?

Jednoduchým systémem, zkušenostmi a otevřeným jednáním s oběma stranami, kde naši klienti od začátku až po výsledek jsou plně informováni o průběžném dění a mají záruku v tom, že jsme s celým týmem schopni operativně řešit jakýkoli případ.

Jak tedy může vše vypadat?

Pan Novák, potřebuje rychle zabránit hrozící se exekuci, vlastní nemovitost v odhadní tržní hodnotě 2.000.000,- Kč, jejím prodejem chce svou situaci vyřešit. Při klasické nabídce k prodeji by získal hotovost nejdříve za měsíc, kdy by došlo k přepisu vlastníka na katastru - pokud by měl štěstí a podařilo se mu najít kupujícího ihned. Obvykle však prodej trvá několik týdnů až měsíců, dle typu nemovitosti. Proto se rozhodne využít výkupu.

Pan Novák vyplní formulář na našich stránkách připravený pro zhodnocení a případnou přípravu výkupu. Na naší straně obratem zpracujeme v souvislosti s poptávkou investorů a splní-li nemovitosti předpoklady pro uskutečnění výkupu - vyhodnocení, na základě kterého můžeme garantovat bezpečný a výhodný obchod pro obě strany - oslovíme vhodného investora a zahájíme přípravu jednání, výkupu a prodeje.

Pan Novák dostane 80% z původní odhadní tržní ceny, tj. 1.600.000,- Kč do 24 hodin po podpisu smlouvy.

1.600.000,- je vstupní částka od jednoho nebo více investorů.

A dále nastávají možnosti:

1) nemovitost se prodá za původní odhadní cenu:

pan Novák již má svých 80% - 1.600.000,- Kč do 24 hodin od podpisu smlouvy. Investor po uvolnění peněz z úschovy po přepisu na kupujícího získá 10% navíc ke svému původnímu vkladu - tj. 1.760.000,-. 4% daň z nabytí nemovitosti - 80.000,-, 6%, tedy 120.000,- na pokrytí právních a jiných nákladů spojených s prodejem a zisk pro zprostředkovatele.

2) nemovitost se prodá za méně než byl původní odhad:

v tomto případě přechází riziko na zprostředkovatele, tedy nás. Majiteli nemovitosti zůstává 80%, zisk pro investora je smluvně garantován ve výši 4%. Pan Novák tedy získá 1.600.000,- Kč, investor 1.672.000,- Kč, 4% daň z nabytí nemovitosti (počítejme s hodnotou 1.800.000,- Kč, nemovitost, u které by hrozil nepřesnější odhad a tím větší rozdíl oproti původně odhadnuté ceně, není zařazena do našeho výkupního systému) činní 72.000,-, na pokrytí právních a jiných nákladů spojených s prodejem zůstává 56.000,- Kč, které dle právní náročnosti případu mohou znamenat ztrátu - která jde smluvním ošetřením za zprostředkovatelem, nikoli investorem či majitelem. Díky 95% úspěšnosti prodejů za plnou odhadní cenu se toto riziko nebojíme převzít.

3) nemovitost se prodá za více, než byl původní odhad:

předpokládejme například 2.200.000,-. Pan Novák získá ihned 1.600.000,-, protože má ale garantováno 80% z prodeje, po uvolnění peněz z úschovy získá navíc ještě 160.000,-, celkem tedy 1.760.000,-. Investor získá garantovaných 11% ke své původní investici, tj. 1.776.000,-. 4% daň z nabytí nemovitostí činní 88.000,-. Zprostředkovateli zůstavá na pokrytí všech souvisejících nákladů a dosažení zisku 336.000,-.